🗂️ 자료 및 편람

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Korealtor 스마트 오토봇

중개대상물 확인설명서 기초 정보 자동입력 및
실시간 시세 동향 브리핑 보고서 자동 생성 도구! ⚡

🚀 1단계: 실행 준비 및 최초 등록

✍️ 2단계: 매물 정보 자동 입력 (LH / 부동산써브)

공동주택 및 다가구/단독 등록 시 대지면적, 연면적, 층수, 승인일, 위반건축물 여부 등을 API에서 조회해 자동으로 브라우저 칸에 타이핑해 줍니다.

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원하는 매물 등록 포털 메뉴를 까만 창(콘솔)에서 선택 (1번 LH / 2번 부동산써브)
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자동으로 실행된 크롬 브라우저에서 포털 로그인 및 [매물 등록] 화면으로 수동 이동
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등록할 주소(시군구, 읍면동, 번지)와 동/호수 상세 주소까지 브라우저 화면에 선택/입력
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까만 창으로 돌아와서 엔터(Enter)를 입력하면 자동으로 공부를 조회하여 입력창 전체를 한 번에 채워줍니다!

💡 필수 확인: 목적에 맞는 분석 프로그램 선택하기

보고서 생성 시, 목적에 따라 두 가지 프로그램 중 하나를 골라 실행하셔야 합니다.

🌲 숲을 볼 때 (동네 전체 분위기 브리핑)

▶ 실행할 프로그램: market_analyser.py (동네별 시장 동향 분석)

  • 분석 대상: '성산동', '망원동' 같은 동(법정동) 전체
  • 특징: 동네의 전반적인 매매/전세 흐름을 한눈에 보여주며, 동네를 대표하는 '대장 아파트(지표 아파트)' 한두 개만 콕 집어서 흐름을 보여줍니다. 특정 매물 하나를 깊게 파는 용도가 아닙니다.

🌳 나무를 볼 때 (특정 타겟 매물 핀셋 분석)

▶ 실행할 프로그램: trade_viewer.py (시세 브리핑 보고서)

  • 분석 대상: '동원월드타운 아파트', '성산동 123-4번지' 등 특정 주소(매물)
  • 특징: 내가 팔고자 하는 메인 타겟 아파트를 주인공으로 세우고, 그 주변에 있는 연식과 평형이 비슷한 인근 아파트들을 자동으로 찾아내어 "완벽한 1:1 비교 분석"을 해주는 핀셋 보고서입니다.

📊 3단계: 통합 조회 및 시세 브리핑 (trade_viewer.py)

특정 번지 혹은 특정 호수를 입력하면 대장 요약과 최근 실거래 실적을 매칭하고, 비교 표를 보여주며 TXT/PDF 보고서를 파일로 내보냅니다.

📅 실거래 분석 기간 자유 선택

주소 검색 시, 지번의 매매/임대 실거래 데이터 개수를 기간별로 미리 요약해 보여줍니다.

📄 시세 브리핑 보고서 자동 저장

🎨 4단계: 나만의 부동산 브랜딩 적용 (로고/연락처)

기본적으로 보고서의 모든 페이지 하단에는 개발자 사무실 연락처가 푸터(Footer)로 들어갑니다. 중개사님의 개별 사무실 정보로 손쉽게 커스텀할 수 있습니다.

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프로그램 실행 파일이 있는 폴더에 `office_info.txt` 파일을 새로 만듭니다.
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파일 첫 줄에 원하는 홍보 텍스트를 적고 저장합니다.
[예시] 대림공인중개사사무소 서울 영등포구 대림로 123 Tel 02-123-4567 HP 010-1234-5678
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이후 생성되는 모든 TXT/PDF 보고서 하단에 해당 브랜드 문구가 정렬되어 적용됩니다.

⚠️ 주의사항 및 팁